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Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas
Arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA) con grandes expectativas
Hoy comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid 2015 (SIMA), qué tendrá lugar hasta el 10 de mayo. Para quienes no lo conozcan, es la feria inmobiliaria referencia a nivel nacional, donde este año se expondrán más de 10.000 viviendas en venta, más de 153 empresas expositoras y, que viene marcada, por una recuperación económica del sector. La organización del evento afirma que esta edición superará todas las cifras hasta el momento.
En opinión de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Sima, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria". "La superficie comercializada", señala, "ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de promociones que por primera vez se presentará en el Sima también será el mayor de los años precedentes".
Madrid y su Comunidad, las dos zonas geográficas con una oferta más variada
De las 10.000 viviendas que se comercializarán en el salón inmobiliario, un 40% se pondrán a la venta por primera vez en el SIMA. La comunidad de Madrid, es la zona que cuenta con una mayor oferta inmobiliaria, tanto cualitativa como cuantitativa, sobre todo por el hecho de que la feria se celebra allí.
La primera residencia, será el producto estrella del evento, con una oferta muy variada en los centros urbanos y en sus zonas periféricas. También contará con vivienda vacacional, preferentemente en costa, aunque también en el interior.
Otro punto positivo de esta edición, es la llegada de nuevos agentes al sector inmobiliario, ya no solo será protagonista el promotor tradicional, sino que además de los bancos, se adhieren plataformas de comercialización, fondos de inversión y nuevas cooperativas. A diferencia de lo que ocurría apenas unos pocos años, ya no se orientan solo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la de lujo.
"Desde su primera edición, la Comunidad de Madrid ha sido la región de España con más oferta en la feria, algo lógico teniendo en cuenta que el Sima se celebra aquí. Pero también es muy significativo que el 50% de la oferta sea de otras regiones, señal de que la demanda madrileña sigue teniendo potencial para las empresas", reflexiona Bohúa.
Oferta y promociones especiales en el SIMA
Una de las ventajas de acudir al salón inmobiliario, son las numerosas ofertas y promociones especiales con las que acuden al SIMA la mayoría de las empresas expositoras, que sólo tienen validez durante los cuatro días de la celebración del evento. "Sin duda esta es otra de las ventajas de visitar el Sima. El visitante ya no solo se beneficia del ahorro de tiempo que supone encontrar una amplísima oferta concentrada en un mismo punto de información, sino que también puede beneficiarse de un precio menor por adquirir su vivienda en la feria", afirma Bohúa.
México, es el país invitado para esta edición del SIMA
México es el país invitado en la edición 2015 del SIMA. Para Bohúa, "se trata de una excelente noticia desde una doble perspectiva". "Por una parte", explica, "para el conjunto del sector de nuestro país, en la medida en que confirma que España vuelve a estar en el punto de mira de los mercados internacionales. Y por otra, para la feria, que se reafirma como un espacio privilegiado para generar negocio y captar financiación en proyectos de alcance internacional".
La misión comercial mexicana, que ocupará dos stand con una superficie de exposición de 160 metros cuadrados, está promovida por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y ProMéxico. "Nuestro objetivo principal - aclaran fuentes de la delegación que acudirá al Sima- es posicionar México como un importante destino de inversión inmobiliaria, por ello el nombre de la misión comercial será México, Destino Emergente de Inversión".
Síntomas de que el mercado inmobiliario español comienza a despegar.
Síntomas de que el mercado inmobiliario español comienza a despegar.
Registros de movimientos que hablan de crecimiento y estabilidad
Durante el primer trimestre del año en España se consolidaron operaciones inmobiliarias con un valor total de 2.400 millones de euros aproximadamente siendo las propiedades más demandadas, como resume un estudio hecho por la consultora Cushman & Wakefield, las propiedades comerciales. En total, se registra un crecimiento que triplica el obtenido durante el primer trimestre del año 2014. Resultados totalmente alentadores.
Donde más se han registrado operaciones de inversión inmobiliaria ha sido en Madrid (1.400 millones de euros) y también en Barcelona (300 millones de euros) llevándose estos lugares el 70% del capital total que se ha invertido en este primer trimestre. Podríamos decir con seguridad que actualmente la industria inmobiliaria está resurgiendo y en plena efervescencia.
Las Socimis, protagonistas de un panorama muy esperanzador
Un dato que acompaña estas buenas noticias y que, además, es un claro síntoma de que el mercado inmobiliario español empieza a despegar es que las Socimis o Sociedades Inmobiliarias de Inversión están en un momento excelente.
Este tipo de sociedades están jugando un papel muy importante en el panorama económico español pero especialmente en el doméstico al despertar, cada vez más, el interés de los inversores y al estar más activas. Un dato a resaltar y que procede de datos expuestos por la cbre, es que casi uno de cada cuatro euros que son invertidos proceden directamente de este tipo de sociedades.
Su gran papel en la transformación de los datos pesimistas anteriores asociados con la actividad inmobiliaria las han llevado a formar parte de la EPRA o European Public Real Estate Asociation que, entre otras cosas, fija los criterios de intercambio de información financiera. Esta asociación es conocida coloquialmente por muchos expertos como la ‘champions’ del sector inmobiliario en Europa. Las cuatro grandes empresas que ahora forman parte de esta organización son Hispania, Merlin Properties, Lar España y Axiare.
Crecimiento también aunque más modesto en el mercado inmobiliario residencial
Si bien es cierto que, como comentábamos antes, la mayor parte de las inversiones se han hecho en inmuebles comerciales, también el sector residencial ha detectado actividad y ha podido aportar datos positivos de movimiento: en febrero y en marzo se recogen los primeros datos que apuntan al crecimiento derivados de la mayor cantidad de operaciones registradas. Por otra parte, los precios de la vivienda se comienzan a estabilizar lo que ya es otra noticia positiva a destacar.
Y de esta forma se resumen los síntomas de que finalmente el mercado inmobiliario español ha podido tomar un respiro y comenzar a experimentar un crecimiento que sólo promete aumentar en los próximos meses.
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